[ad_1]

کریگ دایتلزویگ در حالی که صحنه بسیار نادری را در مراکز خراب شده آمریکا طی می کرد ، مانند یک مغازه دار مغرور به نظر می رسید: انبوه مشتریانی که پر از کیف بودند ، از مرکز کراس کانتی در یونکرز ، نیویورک عبور می کردند.

مراکز خرید به لطف رونق تجارت الکترونیکی به یکی از چالش برانگیزترین بخشهای صنعت املاک و مستغلات در سالهای اخیر تبدیل شده است. ویروس کرونا ویروس در حال سرعت گرفتن است – به حدی که برخی از مالکان مراکز خرید در حال بررسی ویژگی های خود به انبارهای تجارت الکترونیکی هستند.

با وجود این ، مرکز خرید کراس کانتی ، یک مرکز خرید 66 ساله که خیلی چشمگیر و بدیع نیست ، در حالی که تازه واردانی مانند Yard Hurdens با طلاکاری شده در غرب منهتن یا مبارزات رویایی گسترده و گزاف آمریکایی در نیوجرسی سر و صدا می کنند.

مالک آن ، مارکس ریلتی ، پس از غرق شدن در کوید ، هر ماه 95 درصد اجاره بها را از مستاجران دریافت می کند. اشتغال 99٪ است. هنگامی که یک مستاجر لنگر ، فروشگاه بزرگ سیرس ورشکست شد ، مارکس در سپتامبر قراردادی را امضا کرد تا جایگزین آن با یک هدف 130،000 فوت مربعی شود – با افزایش تقریباً 30 درصدی اجاره. ساخت منطقه ساخته شده آن در ژانویه آغاز می شود.

از نظر آقای دیتلزویگ ، مدیرعامل مارکس ، نشانه اصلی سلامت این مرکز خرید ممکن است چشم خریداران باشد – همه ماسک صورت – که در مقابل مغازه ها از جمله جواهرساز پاندورا صف کشیده شده اند. وی گفت که فروش آن در ماه اکتبر 63 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. در شکاف ، آنها 6٪ رشد کردند.

وی گفت: “روزهای آفتابی است.” “فکر می کنم مردم هنوز دوست دارند خرید کنند. اگر به اطراف نگاه کنید ، تقریباً همه کیف دارند. “

تنها یادداشت غم انگیز آخرین بعد از ظهر پنجره ای بود که یک بابانوئل تنها در پشت صفحه پلکسی گلاس و در فاصله ای امن از یک جن نشسته بود.

چه چیزی موفقیت Cross County را توضیح می دهد؟ مدتهاست که از موقعیت خود در یونکرز ، شهری طبقه کارگر واقع در بین محله نیویورک برانکس ، فقط در جنوب ، و شهرهای ثروتمند در شمال شهرستان وستچستر استفاده کرده است.

این واقعیت که این یک مرکز خرید در فضای باز است – یک بار به عنوان یک نقطه ضعف دیده می شود – یک مزیت بزرگ در طی همه گیری ویروسی است. چندین خریدار حال و هوای مادلین گونزالس را تکرار کردند ، وی گفت که او از برانکس به کراس کانتی آمده است زیرا “از قفل شدن خسته شده بود”.

آقای دایتلزویگ گفت: “زمانی بازارهای بسته مورد توجه قرار می گرفتند و ما در حال اندیشیدن سقفی روی آن بودیم.” “خدا را شکر که نکردیم.”

در نهایت ، او موفقیت این مرکز خرید را به چیزی نسبت می دهد که محاسبه و تولید مثل آن دشوارتر است. برای چندین دهه ، این امر با جامعه محلی در هم آمیخته است ، جایی که خانواده ها برای جشن مدرسه می آیند ، در 4 جولای آتش بازی تماشا می کنند یا بعد از ظهر آخر هفته به سادگی می بینند و می بینند. آقای دایتلزویگ گفت: “این واقعا یک راز است.” “این واقعاً چیزی فراتر از یک مرکز خرید است.”

American Dream Mall در نیوجرسی دارای پارک موضوعی ، پارک آبی و پیست اسکی است © سامانتا ناندز / BFA.com

حیوانات هادسون در منهتن بخشی از یک پیشرفت عظیم است ، از جمله جاذبه گردشگری شناور © رویترز

چند سال پیش ، مارکس فکر کرد که با فرمول اشتباه گرفته است. در آن زمان ، رویای 3 میلیارد دلاری آمریکایی در حال ساخت و گفتگو در بازارهای تجاری بود. صاحبان آن برای جلب مشتری ، سرمایه گذاری در این هیجان ، پرتاب در پارک تفریحی ، پارک آبی ، بالشتک ، باغ وحش و پیست اسکی 16 طبقه و دیگر جاذبه های گسترده را انجام داده اند.

آقای دایتلزویگ گفت: “سرانجام ما آرام شدیم و فهمیدیم كه نیازی به آن نداریم.” “خیابان اصلی شما برای عضویت در انجمن نیازی به چرخ و فلک غول پیکر ندارد. شما به کافه ها احتیاج دارید. “

با این حال ، مارکس تصمیم گرفت نام خود را تغییر دهد – او مرکز خرید کراس کانتی را رها کرد و به مرکز شهرستان کراس تبدیل شد.

هرچه شما آن را بنامید ، هنگام برخورد Covid-19 ، تماس کراس کانتی آزمایش شد. مجموعه های اجاره ای آوریل وی هنگام قرنطینه شدن نیویورک و مناطق اطراف آن به 44 درصد کاهش یافت. آقای دایتلزویگ گفت: “این یک نگرانی بود.”

مارکس به برخی از رستوران ها و یک کلوپ بهداشتی که از نظر قانونی مجبور به تعطیلی بودند ، اجازه داد تا پرداخت های خود را به تعویق بیندازند. اما در غیر این صورت موضع قاطعی گرفت. آقای دایتلزویگ به مستأجرها می گوید: “این احتمالاً موفق ترین فروشگاه شما است ، بنابراین ابتدا اینجا را پرداخت كنید” – بسیاری از آنها اجاره های خود را در جای دیگر انجام می دهند.

اگرچه این ممکن است سخت به نظر برسد ، اما او عذرخواهی نکرد. “ما واقعاً نباید وام دهنده آنها باشیم. ما طلبکار خودمان را داریم که خیال ما را راحت نکرد. “

بیشتر آنها پرداخت کرده اند. با این حال ، مارکس در حال حاضر به دلیل تخلیه گپ در حال محاکمه است ، که آقای دایتلزویگ گفت او فقط اخیراً پرداخت 50٪ از اجاره خود را آغاز کرده است. به گفته وی ، این شرکت در تلاش بود “با استفاده از بیماری همه گیر ، تعهدات قانونی خود را آزاد کند”.

گپ از اظهارنظر در مورد موقعیت خود در کراس کانتی خودداری کرد. اما وی گفت که بیماری همه گیر مجبور شد ماهها فروشگاهها را تعطیل کند ، افزود: “همانطور که ما در حال مذاکره در حال انجام با صاحبخانه ها هستیم تا بار همه گیری را به طور عادلانه تقسیم کنیم ، آنچه را که در نظر گرفته ایم اجاره عادلانه را برای تکمیل پرداخت کرده ایم. موقعیت. “

وقتی صحبت از اخراج می شود ، آقای دیتلزویگ اطمینان دارد كه جانشینی پیدا خواهد كرد. با تسلیم شدن مراکز خرید ضعیف تر ، او انتظار دارد خرده فروشان برای انتقال به سطح بالاتر حق بیمه پرداخت کنند.

وی با بیان اینکه “اگر خرده فروش هستید ، زمان تغییر کرده است و می خواهید بر روی بهترین مکانهای خود تمرکز کنید” ، افزود: خرده فروشی مرده نیست. اگر این منطقه واقعاً از نظر احساسی با مردم صحبت می کند ، آنها برمی گردند. “

[ad_2]

منبع: tech4life.ir

ایندکسر