هتل های ایتالیا سرمایه گذاران خارجی را به عنوان یک بیماری همه گیر جذب می کنند


ویروس کرونا ویروس کرونا باعث افزایش فرصت چانه زنی در بخش هتل های لوکس ایتالیا شده است ، زیرا محدودیت های سفر بین المللی مشکلات مالی را بیشتر کرده است.

ایتالیا تنها کشور اروپایی با بیش از 1 میلیون اتاق هتل است که فقط 5 درصد از آنها را زنجیره های بزرگ تشکیل می دهد و بقیه بازارها تحت سلطه مشاغل کوچک خانوادگی قرار دارند.

کارشناسان صنعت بر این باورند که سرمایه گذاران خارجی توسط مالکیت کوچک و چندپاره ای که سودآوری را تضعیف می کند ، بازدارند. اما بحران تهدید به تغییر شرایط می کند زیرا بخشی را ویران می کند که قبلاً تحت بدهی های سنگین فعالیت می کرد.

به عنوان مثال ویلا لا ودتا پنج ستاره در فلورانس برای همیشه بسته شده است ، در حالی که بسیاری دیگر از جمله هتل رافائل در رم از زمان قفل اول دوباره بازگشایی نشده اند.

ماری لوئیز شیو ، مدیرعامل هتل های Pellicano خانواده اش گفت: دارایی هتل های ایتالیا همیشه برای سرمایه گذاران جذاب بوده است و امسال بسیاری از مشاغل خانوادگی دست و پنجه نرم می کنند و توانایی بازگشایی را ندارند. “در حال حاضر بسیاری از فعالیت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد.”

گروه فرانسوی Covivio در ماه سپتامبر خرید 573 میلیون یورو از هفت هتل ایتالیایی از جمله هتل Exedra در رم را توسط گروه سهامداران آمریکایی Värde Partners نهایی کرد که این هتل ها را به قیمت 150 میلیون یورو در سال 2017 از خانواده Boscolo در ونیز خریداری کرد.

صندوق هجینگ مستقر در نیویورک ، الیوت مدیریت ، هتل معروف ونیزی Bauer را پس از مالکیت یک ساله در تابستان به گروه املاک و مستغلات Signa اتریش فروخت ، در حالی که Orion Capital مستقر در لندن اعلام کرد پس از تملک به قرن 18 ، مارک هتل های لوکس Six Sences را در ایتالیا گسترش می دهد قصر در رم.

Grupopo Statuto ، مالک بدهکار هتل دانیلی در ونیز و هتل های Mandarin Oriental و Four Season در میلان ، فقط دو سال پس از نجات توسط صندوق پرچین TCI مستقر در لندن ، مذاکرات با طلبکاران را برای سازماندهی مجدد ساختار سرمایه خود آغاز کرد.

برنابو بوکا ، رئیس گروه هتل های سینا و رئیس اتحادیه ملی صاحبان هتل ها ، فدرالبرگی ، گفت: “بسیاری از سرمایه گذاران نهادی به دنبال هتل در ایتالیا هستند ، اما تقاضا بیش از دسترس است.”

در بحبوحه همه گیری ، احزاب مخالف ایتالیا هشدار داده اند که در صورت عدم مداخله دولت ، بحران منجر به جاروب “دلالان بین المللی” دارایی های ارزشمند هتل در این کشور خواهد شد.

این اتفاق قبلاً افتاده بود. Compagnia Italiana Grandi Alberghi ، که در بیشتر قرن بیستم صاحب بزرگترین هتل های این کشور در ونیز ، رم و میلان بود ، پس از تغییر ساختار دردناک بدهی ، در سال 1995 به گروه هتل های آمریکایی Sheraton International فروخته شد.

برای جلوگیری از فروش صاحبان هتل های محلی مضطرب به سرمایه گذاران خارجی با تخفیف ، سرمایه گذار دولتی Cassa Depositi e Prestiti صندوق املاک و مستغلات 2 میلیارد یورویی را برای تصاحب این املاک راه اندازی کرده است ، در حالی که صاحبان سابق آنها را برای مدیریت آن واگذار می کنند. پس از 10 سال به آنها فروخته شد CDP بزرگترین صاحب هتل سازمانی در ایتالیا است و پس از آن صندوق رفاه دولت قطر و BNP Paribas قرار دارند.

اما برخی از سرمایه گذاران معتقدند که طرح CDP ممکن است یک راه حل طولانی مدت نباشد. پائولو بارلتا ، مدیر عامل شرکت Gruppo Barletta ، که در حال گسترش Rosewood و Soho House در ایتالیا است ، گفت: “این مانند این است که به شخصی که دچار حمله قلبی شده است یک لیوان آب گرم بدهید.”

وی افزود: “ما به برنامه ای برای جذب مارك های بین المللی هتل های لوكس كه گردشگران ثروتمند را به كشور جذب می كنند ، نیاز داریم.” “این بیهوده است که وقتی هتلداری در ایتالیا بخش بزرگی از اقتصاد این کشور است ، صنعت هتلداری در ایتالیا بسیار پراکنده و در سطح خانواده اداره می شود.”

2 میلیارد یورو

ارزش صندوق Cassa Depositi e Prestiti ، که هدف آن تصاحب هتل ها و در نهایت فروش آنها به صاحبان قبلی است

طبق آژانس مسافرتی ملی Enit ، سال گذشته ایتالیا بهترین مقصد جهان برای گردشگران ثروتمند بود و بازار گردشگری لوکس ، که پس از همه گیری باید منجر به بهبودی شود ، تا سال 2025 6.2 درصد رشد خواهد کرد.

آقای بارلتا و نیکولا بولگاری ، نوه بنیانگذار مارک طلا و جواهر به همین نام ، اخیراً آرسنال را راه اندازی کردند ، شرکتی با تمرکز بر خرید و نوسازی هتل ها در مقاصد مهم گردشگری ایتالیا که توسط مارک های بین المللی هتل مدیریت خواهد شد.

آقای بارلتا گفت: “ما چندین املاک را در رم و جاهای دیگر بررسی می کنیم و همیشه تنها سرمایه گذار ایتالیایی هستیم که پشت میز نشسته ایم.”

“ایتالیا گروه هتل های بزرگی ندارد ، بنابراین بدیهی است که صاحبان آنها به خارجی ها می فروشند ، یا به این دلیل که آنها برای پرداخت بدهی خود تلاش می کنند یا [foreigners] پول بیشتری ارائه دهید “، وی افزود.

برخی از دست اندرکاران صنعت در مورد خرید توسط گروه های خارجی آرام هستند.

آقای بوکا گفت: “من فکر نمی کنم اگر سرمایه گذاران بین المللی هتل در ایتالیا بخرند فاجعه است ، وقتی خارجی ها دارایی می خرند و محل کار خود را جابجا می کنند خیلی خوب نیست ، اما هتل ها نمی توانند جابجا شوند. اگر صندوق های تامینی دارید اکنون برای خرید آمده اید. . . با تخفیف زیرا صاحبان بدهی ها را تحت فشار قرار می دهند ، پس این داستان دیگری است.

با این حال ، دیگران از احتمال سقوط آخرین دارایی ایتالیایی در مالکیت خارجی شکایت دارند.

“من مطمئن نیستم که این فقط یک مسئله مالی باشد. . . فقط ببینید چطور گروه های مد ایتالیا به سرمایه گذاران خارجی فروخته شده اند. ”خانم Scio گفت. “بدون دید”.


منبع: tech4life.ir

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>