[ad_1]

Tischman Speyer ، سرمایه گذار املاک و مستغلات ایالات متحده طی هفته های گذشته بیش از 750 میلیون یورو در ساختمانهای اداری در پاریس سرمایه گذاری کرده است و شرط می بندد که پس از همه گیری پایتخت فرانسه همچنان یک آهنربا برای شرکتها باشد.

سرمایه گذاری این گروه ، که در پرتفوی نزدیک به 100 میلیارد دلاری آن مرکز راکفلر در نیویورک قرار دارد ، در حالی است که پرونده های Covid-19 همچنان در فرانسه افزایش می یابد و دولت مردم را به جلوگیری از سفر به دفاتر ترغیب می کند.

بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات در سال جاری جلوی خود را گرفته اند ، زیرا نگرانی در مورد روش کار در خانه ، معرفی شده توسط ویروس کرونا ، باعث کاهش دائمی ارزش ساختمان های اداری شهری خواهد شد.

با این حال ، راب رابرت ، مدیر اجرایی تیشمن گفت که اطمینان دارد کارمندان در اسرع وقت به دفاتر برمی گردند.

“این یک موضوع ثابت در بین مدیران عامل است که مردم می خواهند به آن برگردند. . . وقتی هوا سردتر می شود ، مردم احساس تنهایی می کنند. آنها احساس انزوا می کنند. “

تیشمن کاوش در سه ساختمان اداری را در ماه آگوست آغاز کرد ، اما در شش هفته گذشته معامله کرده است.

آقای اسپایر گفت: “در ماه اوت رقابت زیادی در پاریس وجود نداشت.” “این به یک تیم در زمین نیاز دارد. . . از طریق زوم نمی توانید 750 میلیون یورو در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید. ”

دو ساختمان در مرکز پاریس قرار دارد: یکی در طبقات سن در منطقه 15 طبقه چند طبقه است. ملک دیگر با کاربری مختلط در بلوار سن ژرمن که توسط AXA IM فروخته شده است. مورد سوم در بولون ، جنوب غربی پاریس است و سالها مقر اصلی گروه رسانه ای کانال + بوده است.

با این حال ، پیش بینی می کند که Tishman چندین سال دشوار را پشت سر بگذارد و پیش بینی کند که نرخ خالی پاریس در سال 2021 از 2.2 درصد سال گذشته به 4.6 درصد افزایش یابد.

“صادقانه بگویم ، انتظار نداریم تا دو سال آینده اجاره بها در پاریس افزایش یابد. و حتی در بعضی موارد انتظار داشتیم. . . اجاره در حال کاهش است. “گفت: برنارد پرنود ، رئیس تجارت تیشمن در اروپا. “املاک خریداری شده سه یا چهار سال پیش اجاره واقعی نداشتند.”

بازار دفاتر پاریس امسال راکد بود. بر اساس گزارش گروه املاک و مستغلات کالیرز ، معاملات در دفتر پایتخت در 9 ماه اول 46 درصد کاهش یافت ، که گفت: “بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر پیش بینی شرکت ها قرار گرفت.”

تیشمن تخمین می زند که تخفیف برای ساختمان در بولون تا 25٪ از قیمت های غالب قبل از همه گیری بود.

آقای پرنود گفت تیشمن در حال بررسی سرمایه گذاری در شهرهای دیگر است كه قیمت ها كاهش یافته اما لندن هنوز در معرض خطر نیست. وی گفت: “ما در لندن خرید نکردیم زیرا هنوز تخفیف موجود نیست.”

این شرکت به دنبال بازدهی بین 7 تا 13 درصد است ، بسته به اینکه صندوقی را خریداری می کند. آقای پرنود گفت: “این معادله در پاریس کار می کند ، در لندن کمی زیاد است.” “این جادو نیست. این واقعاً یک تحلیل مالی است. . . اما فکر می کنم لندن کم کم دارد خودش را تنظیم می کند. ”

اگرچه تیشمن اذعان می کند که ممکن است کارهای دورافتاده تری در آینده وجود داشته باشد ، اما او می گوید که بخش هایی با رشد سریع مانند فناوری که بیشتر از قیمت به مکان توجه دارند ، از اجاره های درجه یک در شهرهای بزرگ پشتیبانی می کنند.

[ad_2]

منبع: tech4life.ir

ایندکسر